【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】曾是臺(tái)灣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)楷模的三勝製帽董事長(zhǎng)戴勝通，臺(tái)北地院第1次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段2處房地產(chǎn)，結(jié)果2筆皆以流標(biāo)收?qǐng)觥Ｅ_(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，忠孝東路四段物件因1拍底價(jià)高於市場(chǎng)行情，南京東路一段物件因不點(diǎn)交、建物共有人有優(yōu)先承買權(quán)，最後2筆皆流標(biāo)。

邱太煊分析，2月25日奢侈稅議題發(fā)酵後，法拍市場(chǎng)呈現(xiàn)急凍，北市平均拍次從過(guò)去1.8次延後至2.4次，流標(biāo)情況也增加不少。第1標(biāo)位於忠孝東路四段54號(hào)(住安大廈)11樓，正對(duì)面即是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓1樓是忠孝復(fù)興站3號(hào)出口，地段相當(dāng)精華。該標(biāo)的總坪數(shù)69.07坪(內(nèi)含10.13坪坡平車位一個(gè))，底價(jià)5950萬(wàn)，扣除車位350萬(wàn)，換算每坪底價(jià)95萬(wàn)，高於市場(chǎng)行情。

去年3月，支黎明拍下同是忠孝復(fù)興商圈的敦化南路一段252巷17號(hào)6樓，扣除車位價(jià)後，每坪得標(biāo)金額91.5萬(wàn)，創(chuàng)下忠孝復(fù)興商圈住宅行情新高，之後該區(qū)鮮少物件釋出。此次拍賣底價(jià)較區(qū)域行情80~90萬(wàn)略高，因此流標(biāo)。不過(guò)，2拍打8折後，有機(jī)會(huì)拍出。

第2標(biāo)位於南京東路一段52號(hào)8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，該棟大樓為財(cái)訊大樓總部，對(duì)面是14號(hào)公園，視野非常好。該物件八樓總坪數(shù)170.61坪，其中戴勝通權(quán)利範(fàn)圍為1/3，約56.87坪，底價(jià)2866萬(wàn)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)50.37萬(wàn)，接近市場(chǎng)行情。不過(guò)，由於該物件財(cái)訊集團(tuán)旗下先探雜誌以每月租金16.137萬(wàn)承租，租期從2004.8.7~2014.8.6，屬不點(diǎn)交且建物共有人有優(yōu)先承買權(quán)，因此流標(biāo)收?qǐng)觥?br />